Speyer

Stilvoll wohnen am Fluss – 4-Zimmer-Wohnung im Square Side

Im neuen Wohnquartier „Am Fluss“ erwartet Sie diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die bequem über den Aufzug erreichbar ist. Mit ihren großzügig geschnittenen Räumen vereint sie modernes Design, hohen Komfort und einen einmaligen Ausblick. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die durchdachte Raumgestaltung gliedert den Bereich harmonisch in Wohn-, Ess- und Küchenzone und schafft zugleich einen direkten Übergang zur Loggia. Zwei Badezimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie die gelungene Raumaufteilung machen die Etagenwohnung gleichermaßen familienfreundlich wie repräsentativ. Ein besonderes Highlight ist die Loggia. Mit Blick auf den Rhein und die Promenade entsteht hier ein Wohngefühl, das Weite und Urbanität harmonisch miteinander verbindet. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Aufzug sowie die bequeme Erreichbarkeit des Kellerraums und des Tiefgaragenstellplatzes. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsbereit. Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Eckdaten

  • Objektart
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    98,69 m²
  • Nutzfläche
    1,96 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Balkon/Terassenfläche
    6,20 m²
  • Anzahl Stellplätze
    2
  • Ausstattung
    Luxus
  • Dusche
    1
  • Einbauküche
    1
  • Fliesen
    1
  • Fernwärme
    Ja
  • Fernwärme
    Ja
  • Personenaufzug
    1
  • Barrierefrei
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Abstellraum
    Ja
  • Gäste WC
    Ja
  • Heizungsart
    Fernwärme

Preise

  • Kaltmiete
    1.290 €
  • Warmmiete
    1.855 €
  • Nebenkosten
    385 €
  • Heizkosten
    in Nebenkosten enthalten
  • Kautions Hinweis
    4.410 €
  • Miete Stellplatz (Tiefgarage)
    180 €

Lage

Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier „Am Fluss“ (Alte Ziegelei) in Speyer, nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt. Die direkte Nähe zum Wasser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgt für einen idealen Ausgleich zum Alltag. Der Zugang zum lebendigen Quartiersplatz mit Aufenthaltsflächen lädt zu Begegnung und Geselligkeit ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Bistros sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in direkter Nähe. Die Speyerer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die Kombination aus Flussnähe, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität zeichnet diesen Standort besonders aus.
Portrait von Ferdinando Capitano

ESSLINGER
Consulting Vertrieb

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