Ruhe, Natur & Weitblick: Einfamilienhaus in traumhafter Lage

Wohnen mit Weitblick, Ruhe und Exklusivität! Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 präsentiert sich als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Neckarwestheim – unmittelbar an den idyllischen Weinbergen gelegen und in absolut ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Auf ca. 259 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen, das Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort vereint. Bereits der praktische Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC vermittelt ein Gefühl von Wertigkeit und Struktur, während sich das Haus harmonisch in Haupthaus, private Rückzugsbereiche und einen separaten Wohnbereich im Souterrain gliedert. Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum der Immobilie: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, neuwertigem Kaminofen und fließendem Übergang zur sonnigen Terrasse schafft eine Wohnatmosphäre, die Innen- und Außenraum perfekt verbindet. Der umlaufende Garten bietet dabei ein außergewöhnliches Maß an Freiheit im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine funktionale Küche mit Speisekammer. Alle Räume sind bequem über die Diele erreichbar. Ebenso gelangt man von hier aus ins Obergeschoss. Im Obergeschoss eröffnet sich ein privater Rückzugsbereich mit drei großzügigen, hellen Zimmern, hohem Kniestock und angenehmer Raumhöhe. Ein außergewöhnlich ausgestattetes Bad mit Doppelwaschbecken sowie eine integrierte Sauna unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Ebene. Zwei Zimmer bieten direkten Zugang zur Süd-Loggia mit unverbaubarem Blick auf die umliegenden Weinberge – ein geschützter Ort für Ruhe und Weitblick zu jeder Jahreszeit. Das Souterrain präsentiert sich als eigenständige, kontinuierlich modernisierte Wohneinheit mit ca. 52 m² Wohnfläche. Unterteilt in Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne, separates Schlafzimmer, Küche sowie ein Badezimmer bietet diese Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der exklusiven Gästewohnung bis hin zur separaten Einheit für Angehörige oder attraktive Mieteinnahmen. Technisch präsentiert sich die Immobilie solide und zeitgemäß ausgestattet: Eine bewährte Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, ergänzt durch einen modernen Kaminofen aus dem Jahr 2025, der für zusätzliche Effizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine 6-kWp-Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles und modernes Internet. Abgerundet wird dieses Angebot durch ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche, eine großzügige Doppelgarage, weitere Außenstellplätze, Waschküche, Keller- und Nebenräume sowie ein Gartenhaus. Der umlaufende Garten unterstreicht den freistehenden Charakter und schafft ein Maß an Privatsphäre. Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse verbindet Ruhe mit unmittelbarer Nähe zur Natur: Die umliegenden Weinberge bieten ein einzigartiges Umfeld für Spaziergänge, Erholung und naturnahes Wohnen – auch für Tierliebhaber ein besonderer Mehrwert. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Lagequalität und Vielseitigkeit zu einem Gesamtbild, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist – ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Lebensqualität.