Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage

Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen – vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial Dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem Eckgrundstück aus ca. 1972 überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, solide Bausubstanz und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Auf rund 292 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell drei vollwertige 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Tageslichtbad und separatem Gäste-WC. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon und bietet zusätzlich im Flurbereich praktische Abstellmöglichkeiten in Form von Einbauschränken. Die durchdachten Grundrisse sorgen für helle, großzügige Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wird vollständig frei übergeben und schafft damit ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- oder Vermietungskonzepte. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit zur Realisierung einer vierten Wohneinheit. Denkbar ist hier eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Bad sowie direktem Zugang zu einer großzügigen, schön überdachten Terrasse, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit hoher Lebensqualität entstehen kann. Das rund 641 m² große Grundstück bietet eine angenehm nutzbare Gartenfläche für gemeinsames Familienleben, entspannte Stunden im Freien oder eine ansprechende Gestaltung im Rahmen einer Vermietung. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Eine Fassadendämmung, erneuerte Fenster sowie eine Öl-Brennwertheizung bilden eine solide technische Basis. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit 8,55 kWp zur Einspeisung, deren Vergütung noch bis April 2030 läuft und zusätzliche Einnahmen generiert. Ein verglaster Balkon im 1. Obergeschoss, der zu einem Wintergarten ausgebaut wurde, steigert den Wohnkomfort zusätzlich. Zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, Substanz und Zukunftspotenzial – ideal für Familien, Investoren oder eine Kombination aus beidem.