Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten – optional mit Gewerbefläche

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 präsentiert sich als großzügiges und ausgesprochen familienfreundliches Zuhause mit viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC – eingebettet in einen gepflegten Garten mit geschützter Terrasse und angenehmer Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender erster Eindruck. Von der großzügigen Diele öffnet sich der Blick in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den charakteristischen Sprossenfenstern eine wohnliche Atmosphäre. Der Kachelofen bildet den behaglichen Mittelpunkt des Raumes und lädt insbesondere in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungszonen und öffnet sich unmittelbar zur Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die dem Haus einen besonders offenen und familienfreundlichen Wohncharakter verleiht. Die separat angeordnete Küche schließt direkt an den Essbereich an und bietet kurze, praktische Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein gut geschnittenes Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, in dem auch die moderne Wärmepumpe untergebracht ist, sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen vier gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung. Drei der Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und schafft damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Tageslichtbad steht den übrigen Bewohnern zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern bietet auch einer größeren Familie ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Die Terrasse und der liebevoll angelegte, von Hecken eingefasste Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Geschützt vor neugierigen Blicken entsteht hier ein angenehmer Ort zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten und zum Spielen. Unmittelbar hinter dem Grundstück befindet sich zudem ein öffentlicher Spielplatz in naturnaher Umgebung – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Im Jahr 2024 wurde das Haus mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A bietet das Gebäude damit sehr gute Voraussetzungen für einen zukunftsorientierten und wirtschaftlichen Betrieb. Eine Besonderheit dieses Angebots liegt in der flexiblen Gestaltung des Grundstückserwerbs. Das Wohnhaus kann mit einem noch zu vermessenden Grundstücksanteil von ca. 400 m² erworben werden. Abhängig von der endgültigen Einteilung sind bei dieser Variante etwa zwei bis drei Außenstellplätze vorgesehen. Die private Wohnnutzung des Hauses ist mittlerweile genehmigt, sodass der Erwerb nicht mehr an den Betrieb eines Gewerbes gebunden ist. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca. 816 m² zu erwerben. Auf dem zusätzlichen Grundstücksbereich befindet sich eine derzeit vermietete Doppelgarage. Der Kaufpreis für das Gesamtanwesen beträgt 765.000 Euro. Diese Variante eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann insbesondere für Käufer interessant sein, die großzügiges Wohnen mit weiterer Grundstücksfläche, laufenden Mieteinnahmen oder einer eigenen gewerblichen Nutzung verbinden möchten. Ein gepflegtes und sofort verfügbares Zuhause mit großzügigem Raumangebot, geschütztem Garten und moderner Energietechnik – ideal für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.