Freistehendes 3-Familienhaus in Baiersbronn – vollvermietet, mit Ausblick & Doppelgarage

Dieses freistehende 3-Familienhaus in Baiersbronn verbindet solide Substanz, nachhaltige Modernisierung und eine gute Vermietungssituation zu einem stimmigen Gesamtbild. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, angenehm zurückhaltend und bietet durch ihre drei separaten Wohneinheiten eine klare Struktur für Kapitalanleger ebenso wie für perspektivische Eigennutzer. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 umfassend neu aufgebaut und modernisiert. Im Zuge der damaligen Maßnahmen erfolgte ein weitreichender Rückbau bis auf wesentliche Bestandsbereiche; anschließend wurden das Gebäude erweitert, das Dachgeschoss neu aufgebaut und die technische sowie bauliche Grundlage umfassend erneuert. Dazu zählen unter anderem Mauerwerks-, Dachdecker-, Elektro- und Sanitärarbeiten, neue Fenster sowie eine gedämmte Außenfassade. Im Jahr 2021 wurde zudem eine moderne Pelletheizung eingebaut, die den nachhaltigen und zeitgemäßen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die drei Wohneinheiten verteilen sich klar und nachvollziehbar über das Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung, eine eigene Terrasse und eignet sich durch ihre eigenständige Erschließung ideal als abgeschlossene Einheit innerhalb des Hauses. Im Obergeschoss liegt eine ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Sie überzeugt durch gut nutzbare Räume, angenehme Belichtung und einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte ca. 39 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung. Sie ergänzt das Nutzungskonzept des Hauses sinnvoll und bietet eine gut vermietbare Wohnungsgröße, die insbesondere für Singles oder Paare attraktiv ist. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.160 € p. a. Da über einen längeren Zeitraum keine Mietanpassungen vorgenommen wurden, bietet die Immobilie perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial auf der Einnahmenseite. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietungssituation mit langfristiger Perspektive suchen. Auch der Außenbereich ist funktional und großzügig gestaltet. Eine geräumige Doppelgarage mit Satteldach, ein zusätzlicher Carport sowie eine gepflasterte Hoffläche bieten komfortable Stellplatzmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Im rückwärtigen Grundstücksbereich schafft alter Baumbestand einen geschützten, ruhigen Bereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizraum zusätzliche Kellerflächen. Ein ursprünglicher Gewölbekeller aus dem Jahr 1905 verweist auf die Historie des Anwesens und verleiht der Immobilie ein besonderes Detail abseits des Gewöhnlichen. Ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei klar strukturierten Wohneinheiten, moderner Pelletheizung, großzügigen Stellplatzflächen und solider Vermietungssituation – eine Immobilie, die durch Substanz, Funktionalität und langfristige Perspektive überzeugt.