Einzigartiges Stadthaus mit Eckturm – Wohnen mit Charakter und Stil

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1911 vereint historischen Altbaucharme mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die charakteristische vertikale Bauweise, repräsentative Architekturdetails sowie der markante Turm mit Erker und Wetterfahne verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung und hohe Wiedererkennbarkeit im Straßenbild. Der Natursteinsockel, die gepflegte Putzfassade mit dekorativen Faschen sowie die massive Bauweise unterstreichen den wertigen und beständigen Charakter des Hauses. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt gepflegt, befindet sich jedoch in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet somit die attraktive Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und aufzuwerten. Derzeit verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten, die flexibel genutzt oder bei Bedarf weiter ausgebaut werden können. Beide Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus erschlossen, zusätzlich stehen zwei separate Hauseingänge sowie ein weiterer Zugang zum Untergeschoss zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick und hoher Aufenthaltsqualität. Das Erdgeschoss umfasst eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Küche bietet flexible Umgestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in einen Nebenraum integriert werden, wodurch sich ein direkter Zugang zum Garten sowie eine großzügige bodentiefe Fensterfront realisieren ließen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausbaufähig und eröffnet zusätzliches Wohnraumpotenzial. Ein Zugang zum Spitzboden ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Kellerräume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der große, charaktervolle Gewölbekeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC befindet sich auf der Zwischenebene im Treppenhaus. Die Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1998) sowie teilweise erneuerte Elektrik und Dachstruktur aus demselben Zeitraum. Die Böden bestehen aus einer Kombination von Fliesen und Dielen und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter. Ein besonderer Zukunftsaspekt ergibt sich durch die umliegenden Grundstücksflächen: Diese sollen perspektivisch in Bauland umgewandelt werden, wodurch langfristig eine deutliche Wertsteigerung der gesamten Lage zu erwarten ist. Zusätzlich bietet die derzeitige Neuordnung der Flurstücke die attraktive Möglichkeit, die Grundstücksgröße individuell an eigene Bedürfnisse anzupassen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, charakterstarke Immobilie mit historischem Flair, solidem Bestand und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.