Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Weinsberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weinsberg. Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie vereint zwei großzügige Wohneinheiten mit zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine interessante Nutzungsmischung sowie vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger, Entwickler und Bestandshalter. Das Objekt ist nicht geteilt und kann vom Käufer aufgeteilt werden. Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 467 m². Davon entfallen etwa 227 m² Wohnfläche auf die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Aktuell sind eine Wohnung sowie eine der beiden Gewerbeeinheiten vermietet. In der zweiten Gewerbeeinheit betreibt die Eigentümerin derzeit einen Friseursalon. Diese Fläche wird im Zuge des Verkaufs frei und steht dem zukünftigen Eigentümer anschließend zur Neuvermietung, Umnutzung oder für eine eigene gewerbliche Nutzung zur Verfügung. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.290 Euro, die anderen Einheiten sind leer. Durch Optimierungen, Mietanpassungen und Neuvermietung der frei werdenden Gewerbeeinheit besteht bereits kurzfristig die Möglichkeit, die laufenden Erträge der Immobilie deutlich zu erhöhen. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Gebäudes. Aufgrund der großzügigen Wohnungsflächen könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung – eine Aufteilung der bestehenden Wohnungen in mehrere kleinere Einheiten untersucht werden. Hierdurch könnten zusätzliche, marktgerechte Wohnungsgrößen geschaffen und die Vermietbarkeit weiter optimiert werden. Darüber hinaus eröffnet das vorhandene Dachgeschoss weitere Perspektiven. Je nach baurechtlicher Genehmigungsfähigkeit besteht die Möglichkeit, diesen Bereich umzubauen, einer neuen Nutzung zuzuführen oder gegebenenfalls zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Immobilie bietet somit nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch attraktive Wertsteigerungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, der zentralen Lage, sowie den zusätzlichen Vermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer spannenden Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.