Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garagenhaus

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Handwerksbetriebe, Unternehmer und Kapitalanleger, die Wohnen, Arbeiten und Lagern an einem Standort sinnvoll miteinander verbinden möchten. Mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 325 m² auf einem ca. 450 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Besonders spannend ist das Objekt für Betriebe, die eine eigene Büro- oder Ladenfläche im Erdgeschoss nutzen und die darüberliegenden Wohneinheiten beispielsweise als Monteurwohnungen, Mitarbeiterunterkünfte oder zur klassischen Vermietung verwenden möchten. Die aktuell leerstehenden drei Wohnungen bieten hierfür ideale Voraussetzungen und können je nach Bedarf individuell gestaltet, modernisiert und vermietet werden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit an die Stadt Roigheim vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 9.600 € p. a. Perspektivisch bietet diese Fläche jedoch auch Potenzial für eine Eigennutzung, etwa als Büro, kleines Ladengeschäft, Ausstellungsfläche oder Standort für einen Handwerksbetrieb. Ein besonderer Mehrwert ist das im Jahr 2000 errichtete, großzügige Garagenhaus. Dieses eignet sich nicht nur für komfortables Parken, sondern auch hervorragend als Lagerfläche für Werkzeuge, Maschinen, Materialien oder Fahrzeuge. Dadurch entsteht ein praktisches Gesamtpaket für Gewerbetreibende, die kurze Wege zwischen Büro, Lager und Wohnraum schätzen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2010 wurde das Dach modernisiert, im Jahr 2000 die Heizungsanlage erneuert und 2004 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die einzelnen Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen; teilweise sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Flächen nach eigenen Vorstellungen und passend zum gewünschten Nutzungskonzept zu gestalten. Ob als Standort für einen Handwerksbetrieb mit Büro, Lager und Monteurwohnungen, als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Kombination aus Gewerbe und Wohnen – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer mit Weitblick. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.